Co Phieu Chung Khoan: Dong 1 luong de mua nha

Chính phủ vừa đồng ý với đề án lập quỹ tiết kiệm nhà ở và giao cho Bộ Xây dựng lấy ý kiến hoàn thiện thêm. Theo các chuyên gia hoạt động trong lĩnh vực bất động sản (BĐS), việc lập quỹ này là cần thiết, nhưng vẫn còn nhiều băn khoăn. Thanh tra thành phố Hà Nội vừa phát hiện hàng loạt sai phạm liên quan đến công tác quy hoạch và quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn huyện Thanh Trì, trong đó có việc để lấn chiếm và cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm, thu chi tiền thuê đất công sai luật… ( thegioioto ) Thoả mãn "cơn khát thiên nhiên" chỉ có được làm chủ một chiếc mui trần thế này?

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, với hơn 9 triệu người lao động đang hưởng lương, chỉ cần mỗi người đóng góp 1% tiền lương mỗi tháng, hằng năm quỹ sẽ có không dưới 10.000 tỉ đồng - Ảnh: Thiên Bảo

Trước đây, Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ dự thảo quỹ tiết kiệm nhà ở, trong đó quy định người lao động (NLĐ) phải trích 1% tổng lương hằng tháng nhưng bị bác do không khả thi. Trong đề án lần này, hình thức tham gia quỹ mang tính tự nguyện với mức đóng góp dự kiến từ 1% tổng tiền lương hằng tháng của NLĐ. Đề án đưa ra 2 mô hình.

Xổ số nhà ở

Mô hình thứ nhất sẽ tập trung phát triển nhà ở xã hội. Người có thu nhập thấp sẽ được vay mua, mua trả góp nhà ở xã hội. Những doanh nghiệp (DN) tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp, nhà cho công nhân cũng được vay tiền từ nguồn quỹ này. Nguồn vốn sẽ trích từ tiền sử dụng đất thu được từ các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án khu đô thị mới; ngân sách địa phương hỗ trợ hằng năm; ngân sách trung ương cấp một lần ban đầu cho quỹ; một phần lợi nhuận từ phát hành xổ số kiến thiết hoặc xổ số nhà ở và nguồn vốn phát hành trái phiếu nhà ở.

Nên tập hợp nguồn vốn từ nhiều nơi

Theo TS Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Công ty phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House), về giải pháp tài chính, hiện nay đã có quỹ phát triển nhà ở cả nước nhưng chỉ phát triển mạnh ở một số thành phố lớn, vì vậy nên có cơ quan chuyên về phát triển nhà ở, một thể chế tài chính xuyên suốt, tập hợp nguồn vốn từ nhiều nơi, kể cả quốc tế, với lãi suất thấp; sau đó cho những người có nhu cầu về nhà ở (người thu nhập thấp) vay với lãi suất thật thấp và thời gian kéo dài từ 20 năm trở lên. Quỹ này kêu gọi các nhà đầu tư, cho các DN vay triển khai nhà ở thu nhập thấp và quỹ sẽ mua lại quỹ nhà để bán cho người có thu nhập thấp với lãi suất thấp và thời gian dài.

Đây là chương trình xã hội nên bản thân người nghèo không thể lo được, vì vậy nhà nước nên có chính sách kêu gọi các DN, các công ty bảo hiểm, các công ty tài chính, các quỹ đầu tư nước ngoài, nguồn vốn ODA từ quốc tế... bỏ vốn vào với lãi suất thấp; đổi lại họ được hưởng các chính sách ưu đãi như: miễn giảm thuế, chính sách ưu đãi đầu tư...

Người tham gia đóng quỹ tối thiểu từ 5 năm sẽ được vay 30% giá trị của nhà ở cần mua. Thời gian vay trong 15 năm, lãi suất chỉ bằng 20-25% lãi suất của ngân hàng thương mại.

Mô hình thứ 2 tập trung vào đối tượng thu nhập trung bình có nhu cầu vay để mua nhà ở thương mại. Nguồn vốn cho quỹ chỉ được huy động từ đóng góp của những người có nhu cầu mua nhà. Bộ Xây dựng sẽ thành lập ngân hàng chuyên về tiết kiệm nhà ở quản lý hoặc giao cho một ngân hàng thương mại. Người tham gia sẽ được cho vay sau khi đã đóng vào quỹ khoảng 50% giá trị căn nhà mình muốn mua.

Trao đổi với báo giới, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, với hơn 9 triệu NLĐ đang hưởng lương, chỉ cần mỗi người đóng góp 1% tiền lương mỗi tháng, hằng năm quỹ sẽ có không dưới 10.000 tỉ đồng. Số tiền này sẽ góp phần giải quyết khó khăn về nhà ở của người dân.

Đóng đến bao giờ mới mua nổi nhà?

Theo giới chuyên gia, việc triển khai mô hình quỹ tiết kiệm nhà ở là hết sức cần thiết. Tuy nhiên, nếu không tính toán kỹ sẽ rất khó thực hiện, nhất là vấn đề quản lý, điều phối, giám sát quỹ.

TS Đỗ Thị Loan, Phó chủ tịch thường trực Hiệp hội BĐS TP.HCM, lo ngại nguồn thu của quỹ là từ tiền sử dụng đất, nhưng mấy năm nay do vướng Nghị định 69 nên nhà nước hầu như thu không được khoản tiền này. Trong khi đó, ngân sách các địa phương hỗ trợ hằng năm cho quỹ lại càng xa vời khi ngân sách hoạt động của nhiều tỉnh còn "nhìn" vào trung ương. TS Loan cũng phản đối cách huy động vốn từ việc phát hành xổ số nhà ở khi cho rằng việc này cũng đồng nghĩa với loại hình lô đề sẽ tăng lên.

Lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS lo lắng hiện giá nhà đất tại VN quá cao, trong khi đối tượng tham gia vào quỹ lại là những người có thu nhập thấp và trung bình. Đến lúc người dân được vay tiền (5 năm sau khi tham gia vào quỹ) giá nhà sẽ còn tăng cao hơn nữa, thì đóng đến bao giờ người dân mới mua nổi nhà. Đơn cử, tính lương bình quân khoảng 5 triệu đồng mỗi tháng. Trích 1% là khoảng 600.000/năm và 10 năm được khoảng 6 triệu. Trong khi đó, căn hộ bình quân giá 1 tỉ đồng.

Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty Vinaland, lại lo lắng về vấn đề quản lý, điều phối, sử dụng quỹ. Bởi nếu không minh bạch, nguồn vốn trên sẽ bị sử dụng không đúng mục đích.

Cũng với nỗi lo tương tự, một chuyên gia BĐS phân tích việc thành lập một ngân hàng để quản lý nguồn vốn, cho vay với lãi suất khác với thị trường rất khó. Ngoài ra, nếu hoạt động không minh bạch, không có sự giám sát chặt, sẽ dễ dẫn đến lợi ích nhóm, vốn sẽ chảy vào những DN lớn mà không đến được tay người dân. Điển hình như tại TP.HCM cũng có quỹ phát triển nhà ở, nhưng sau 9 năm thành lập với vốn điều lệ 1.000 tỉ đồng thì có rất ít người tham gia. Hay chương trình phát triển nhà xã hội vẫn bị các DN thờ ơ.

Cũng có nhiều ý kiến cho rằng, nhà nước nên tập trung phát triển loại hình căn hộ cho thuê hơn là để bán. Ban đầu người dân sẽ đi thuê nhà, đến khi nào có khả năng sẽ chuyển sang mua. "Nên đi từ từ, đừng chạy quá nhanh, nhảy vọt kẻo không đủ sức, khi đó té lại càng đau", một chuyên gia ủng hộ giải pháp căn hộ cho thuê kết luận.

Kinh nghiệm từ các nước

Hiện rất nhiều nước trên thế giới triển khai mô hình này nhưng nguồn vốn chủ yếu từ Chính phủ rót xuống. Như mô hình Public Housing Fund (HPF) ở Trung Quốc nhằm hỗ trợ những người có thu nhập thấp và trung bình vay tiền mua nhà trong vòng 5 năm. Lãi suất HPF đang áp dụng là 4,7-4,9%/năm, thấp hơn so với mức lãi suất thị trường là 7,05%. HPF bắt buộc cả NLĐ và tuyển dụng lao động phải đóng từ 5-12% lương tháng. Nhưng nguồn vốn quan trọng là từ phát hành trái phiếu Chính phủ.

Tại Mỹ, Quỹ Housing Trust Fund (HTF) hình thành từ các khoản doanh thu như chuyển nhượng BĐS, các giấy tờ có giá trị... nhằm hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà. Ở Hàn Quốc không bắt buộc người dân tham gia quỹ nhưng khi mua hoặc bán nhà, phải mua trái phiếu Chính phủ trong vòng 10 năm, với giá trị chiếm khoảng 0,01 - 0,02% tổng giá nhà đất. Hay ở Singapore, bắt buộc tất cả những người làm công ăn lương phải đóng góp vào quỹ một khoản tiền, thời gian từ 10-15 năm...

Thiên Bảo

Từ khóa liên quan

Địa danh trong nước

Thanh Trì

Đại La

Vạn Phúc

Động từ

lấn chiếm

cho thuê đất

thuê đất

quy hoạch

Danh từ

thanh tra

hợp tác xã

UBND

đất công

diện tích

Cụm từ

đất

Địa danh thế giới

Hà Nội

Từ chuyên môn

sổ đỏ

Tin đọc nhiều

Tàu vận tải Bắc Nam đi sai luồng kéo đứt cáp điện - Vietnam Plus 1120 lượt đọc

Cận cảnh bên trong khu du lịch ế khách của đại gia... - Báo Giáo dục Việt Nam 519 lượt đọc

Đất vàng: Khó xử vì công nghệ... "bôi trơn" - Nguoiduatin.vn 463 lượt đọc

Những hình ảnh trái khoáy về đỗ xe ở HN - VietnamNet 369 lượt đọc

Chào bán chung cư Mỹ Sơn Tower – 62 Nguyễn Huy Tưởng - Thongtinduan.vn 341 lượt đọc

Sương mù bao phủ Thủ đô, người đi đường lạc hướng - Bee.net.vn 244 lượt đọc

Khởi công xây dựng 251 căn biệt thự trên đảo Tuần Châu - Dothi.net 93 lượt đọc

Hướng đầu tư mới của doanh nghiệp Việt Nam - QĐND 90 lượt đọc

Chưa có bình luận nào

Hãy đăng ký hoặc đăng nhập để tham gia bình luận.

Các bài mới

Nhiều vết nứt trên đập thủy điện Sông Tranh 2 - Tuổi Trẻ

Khoảng 971 tỷ đồng đầu tư phát triển hoa, cây cảnh - Hà Nội Mới

Không có việc san lấp hàng trăm ngôi mộ nằm trong dự án - Hà Nội Mới

Một con đường, trăm nỗi bức xúc - Hà Nội Mới

TLG 17: Cùng góp phần phát triển đô thị đồng bộ và hiện đại - VEN

Các bài khác

Trùng tu tháp Chăm Phú Diên - Tuổi Trẻ

Thắp sáng đường làng - Tuổi Trẻ

Điện chập chờn thường xuyên - Tuổi Trẻ

Hội nghị về thiết kế và kiến trúc - Thanh Niên

Quên "trả lại rừng" - Thanh Niên

Về đầu trang

Thông tin tiện ích

Lịch chiếu phim rạp

Giá vàng

Kết quả xổ số

Tỉ giá

Chứng khoán

Truyền hình

Dịch vụ

Nhúng tin vào trang web

Thống kê & So sánh báo điện tử

Báo Mới của tôi

Đăng nhập | Đăng ký | Quên mật khẩu

Chưa lưu bài nào Đăng ký tin thư

Chuyên mục của tôi

Chưa có chuyên mục nào

Tạo chuyên mục mới

Top chuyên mục tự tạo

Khôi phục chế độ mặc định

Lá số tử vi

Xem

Xử Nữ (23/08-22/09)

Bạn hơi kém may mắn, tụi bạn đều trốn thoát nhưng riêng Xử Nữ thì bị tóm lại. Do đó tốt nhất bạn nên phòng thân thì hơn, đừng nghĩ đến chuyện làm sai qui tắc trong lúc này nha.

Phiên bản Baomoi Lite

Đọc Báo mới trên Mobile

Có thể bạn chưa biết?

Nhúng tin vào trang web

Giới thiệu Báo mới

Điều khoản sử dụng

Liên hệ với chúng tôi

Quảng cáo trên Báo Mới

Liên kết website

More news, less time - Baomoi English

Báo Mới trên Facebook

Báo Mới Blog

Việc tổng hợp và sắp xếp các thông tin trên Báo Mới đều được thực hiện tự động bởi một chương trình máy tính.

Giấy phép số 46/GP-TTĐT cấp ngày 13/01/2012

Bản quyền thuộc Công ty Cổ phần Công nghệ EPI .

Quản lý lỏng lẻo, cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm

Những năm qua, đất đai luôn là vấn đề nóng ở Hà Nội. Vậy nhưng, trong thời buổi "tấc đất tấc vàng" này thì một chuyện khó tin lại xảy ra ngay giữa Thủ đô. Theo chính báo cáo của UBND huyện Thanh Trì với Thanh tra thành phố Hà Nội về công tác quản lý và sử dụng đất trên địa bàn thì chỉ riêng tại xã Tân Triều đã có tới 150 hộ gia đình san lấp, lấn chiếm hơn 1ha đất công, vốn nằm trong quy hoạch điểm dân cư nông thôn. Việc lấn chiếm này được xác định xảy ra trước 1/7/2004 nhưng không những không bị xử lý mà UBND huyện còn cấp "sổ đỏ" cho khoảng 20 hộ gia đình.

Kết quả thanh tra của Thanh tra thành phố Hà Nội còn phát hiện cũng tại ở khu Lò Gạch, thôn Yên Xá, xã Tân Triều có khoảng 2.000 m2 đất công bị 16 hộ dân lấn chiếm và đã xây nhà cấp 4.

Ngoài ra, chính quyền một số xã của huyện Thanh Trì còn cho thuê đất công trái thẩm quyền. Cụ thể, UBND xã Vĩnh Quỳnh đã ký hợp đồng giao khoán thu 49.471 m2 diện tích ao Đại La cho một hộ dân để nuôi trồng thủy sản. UBND xã Vạn Phúc đã ký hợp đồng cho nhiều Hợp tác xã (HTX) thuê đất với thời hạn 3 năm. Trong đó, tại HTX Thanh Bình, xã đã giao 15.000 m2 cho ông Nguyễn Văn Vinh, để chăn nuôi và trồng cây lâu năm; HTX Hồng Tiến, giao 9.720 m2 cho ông Chử Văn Phượng, để chăn nuôi, sản xuất; HTX Thống Nhất, giao 39.286 m2 cho ông Lại Văn Vui và ông Đinh Văn Lương cũng để chăn nuôi, sản xuất. Số tiền thu từ cho thuê đất công và đất công ích trái quy định (tổng số 595 triệu đồng) được UBND xã Vạn Phúc chi vào mục đích chi thường xuyên.

Tại Tân Triều, Thanh tra Thành phố phát hiện UBND xã đã cho HTX dịch vụ nông nghiệp thôn Triều Khúc thuê 2.396 m2 làm bài đỗ xe, cho hộ ông Vũ Vãn Chí thuê 1.000 m2 làm bãi chứa vật liệu nhưng từ năm 2003 đến nay chưa thu tiền cho thuê đất; cho HTX dịch vụ nông nghiệp thôn Triều Khúc quản lý và sử dụng 330 m2 làm trạm điện nhưng đã xây dựng nhà cấp 4 trên diện tích được giao.

Trong khi đó, tại Khu công nghiệp Ngọc Hồi có 2 dự án của Công ty Cổ phần xây lắp và thương mại COMA 25 đã xây dựng nhà xưởng sản xuất và các công trình phụ trợ nhưng đến nay chưa tổ chức triển khai kinh doanh sản xuất, để hoang hóa lãng phí.

Một ngôi nhà kiên cố được xây dựng trên đất vi phạm tại xã Tân Triều, huyện Thanh Tri - ảnh: Dân Trí

Xây nhà trái phép trên đất nông nghiệp

Quá trình thanh tra cho thấy, vi phạm trong quản lý, sử dụng đất nông nghiệp tại Thanh Trì cũng rất phổ biến. Qua kiểm tra hồ sơ, thanh tra Thành phố cũng đã phát hiện tới 108 trường hợp vi phạm trên diện tích 6.800 m2 đất nông nghiệp nằm dọc 2 bên đường Phan Trọng Tuệ (đường 70) thuộc thôn Yên Xá.

Các hộ nói trên đã xây dựng nhà cấp 4 để kinh doanh vật liệu xây dựng, sắt thép. Nghiêm trọng hơn, nhiều hộ đã mua đi bán lại diện tích đất lấn chiếm. Theo nhận định của Thanh tra Thành phố thì đây là vấn đề rất phức tạp trong tương lai bởi các diện tích này đều nằm trong dự án mở rộng, nâng cấp đường Phan Trọng Tuệ.

Ngoài những sai phạm nói trên thì công tác lập quy hoạch sử dụng đất, thu hồi chuyển mục đích của một số dự án… tại huyện Thanh Trì cũng còn rất nhiều tồn tại được Thanh tra thành phố Hà Nội chỉ ra. Trong số những sai phạm đó, đáng lưu ý là việc mập mờ về quy hoạch, theo đó, sau khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của huyện Thanh Trì được UBND TP phê duyệt, UBND huyện đã chỉ đạo từng xã để công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để các xã biết cùng giám sát tổ chức thực hiện quản lý đất đai, tuy nhiên, qua kiểm tra tại các xã Liên Ninh và Ngũ Hiệp cho thấy hai xã này không có quy hoạch đất thời kỳ từ 2002 đến 2010.

Trước những sai phạm về đất đai tại huyện Thanh Trì, Thanh tra thành phố đã đề nghị UNBD thành phố giao UBND huyện Thanh Trì phải "nghiêm túc kiểm điểm, đồng thời có biện pháp khắc phục những thiếu sót đã nêu". Thanh Trì phải khẩn trương có biện pháp xử lý đối với các đơn vị được giao đất, cho thuê đất nhưng sử dụng không hiệu quả, không đúng mục đích, cho thuê lại đất.

Thanh tra Thành phố cũng yêu cầu UBND các xã Tân Triều, Vĩnh Quỳnh, Vạn Phúc phải hủy ngay hợp đồng với các tổ chức cá nhân thuê đất. Đồng thời, UBND huyện cần tổ chức kiểm tra làm rõ các khoản thu chi tiền thuê đất công, đất công ích tại các xã thuộc huyện Thanh Trì. Các lực lượng thuộc huyện phải có biện pháp xử lý đối với các hộ xây dựng trái phép tại tại khu Lò Gạch, thôn Yên Xá, xã Tân Triều…

Theo UBND huyện Thanh Trì, toàn huyện hiện có 32 đơn vị, tổ chức được giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư nhưng chưa thực hiện, sử dụng không đúng mục đích hoặc không hiệu quả; 9 đơn vị nhưng không sử dụng đã cho thuê lại. Tổng diện tích vi phạm khoảng 28.341 m2; 9 đơn vị bị các hộ dân, tổ chức sử dụng đất liền kề lấn, chiếm. Tổng diện tích lấn chiếm hơn 5.207 m2; 1 đơn vị được giao đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình có chức năng hỗn hợp nhưng bỏ hoang.

Xuân Hưng

Thanh Huyền

↑ Về đầu trang

Bài viết Mui trần đón nắng được máy tìm kiếm Xa Lộ tự động quét trên mạng. Nếu thấy có nội dung xấu, xin bạn vui lòng gửi thư điện tử cho chúng tôi , bao gồm tên bài viết Mui tran don nang ở dạng tiếng Việt không dấu, hoặc Mui trần đón nắng ở dạng có dấu.

Từ khóa: thoả mãn , thiên nhiên , làm chủ , thanh huyền , mui trần , được làm , trần thế , thế này , thegioioto thoả , nhiên chỉ